法律主观：
卖二套房要交个人所得税、契税、等，分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征，不满2年，按照5．55％缴纳，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。