对方不能履行合同的解除方式是法定解除、约定解除、协议解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向请求解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同。
一、房东如何解除居间合同
房东解除居间合同的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订居间合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，房东向请求解除合同；协议解除是指房东和承租人协商一致，解除合同。
二、房子违约金已交如何解除合同
房子违约金已交，解除合同的方法如下：
1、经双方协商一致后解除合同。
2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民请求确认解除合同的效力。
3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。
三、民法典中合同到期会自动解除吗
《民法典》中合同到期是不会自动解除的，要根据具体的情形解除合同。解除合同的方式具体分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。